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打造产业新城,势在必行!
来源:本站  日期:2018-07-02  浏览次数:874 次

看了这么长时间的产业园知识,我们将开始逐渐进入新的概念,那就是所有产业园所正在努力的最高级别——产业新城。产业新城不仅仅是企业与企业之间的关联,更是城市与城市之间的联结。城市是以人为基本单元的复合空间,环境、生态、人文、法律种种因素都需要综合考虑。因此产业新城的复杂性远超产业园区,其重要性自然也远超产业园区。

产业升级是产业地产发展的坚实基础

产业新城作为产业地产的高级形式,是中国产业升级的重要平台,新经济需要新园区。产业地产发展的第一个根本动力来自于中国产业升级,继2013年第三产业在GDP中的占比首次超过第二产业之后,继续保持良好的发展态势,金融、信息技术、软件、商务服务、医疗、教育等现代生产服务业和生活服务业的增长动力进一步增强。新经济的发展对新型城镇化产生巨大的推动作用,在《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中明确指出。城镇化是载体和平台,承载工业化租信息化发展空间,带动农业现代化加快发展,发挥着不可替代的融合作用,服务业与城镇化密切相关。城镇不断集聚经济和人口,就需要提供生产****务业而言,过去远在郊区、交通不便、配套落后的工业园区已经不能适应其业务发展与员工工作的基本需求,新经济需要新的载体,房地产企业作为新型城镇化建设的推动者,尽力满足市场需求是企业的天职。根据协信产业研究院测算,2020年中国服务业将较2013年增长1.25倍,2025年规模将超过百万亿元大关,平均每年将产生1亿平方米以上的新增物业需求,将形成一个万亿级的市场蛋糕。

产业地产是中国深化改革的重要抓手

产业地产是中国深化改革的重要抓手,新体制需要新的商业模式。产业地产发展的第一个根本动力来自于中国政府政治体制的改革。一方面,政府持续推动行政审批改革,以及上海自贸区的设立等事件均说明未来政府将主动放开经济微观层面的管理,相关职能将逐步弱化,在园区建设、招商、运营以及企业服务管理等方面需要市场提供相关解决方案;另一方面,在互联网经济时代,小微企业是经济发展的重要推动力,同时企业发展极为不稳定,新经济的企业小、变化快本特征对过去行政化的园区管理服务提出挑战,政府也被动需要市场提供园区开发运营的综合解决方案。同时,存量土地、园区政策、国企改革等改革红利的不断释放,将盘活产业资源的价值,成为未来产业地产发展的动力与机遇。

实践证明产业发展是第一推动力

都市区(城市群)是指在城市中出现的以大城市为核心,辐射并带动周边一定范围内的城市,使其成为在世界范围内有一定影响力、竞争力的区域。近几年来,中国的城市化进入快速发展期,并初步形成几大城市群。我们选取以下九个城市群作为样本,分别是长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、中原、长江中游、海峡西岸、成渝、东三省。这些城市群的划分有三类,一类是政府已规划的城市群;一类是核心城市带动的省域范围;还有一类是地缘关系较密切的多省份。

这些城市群的GDP总值排名靠前、人口数量排名也是处于较前位置的城市群,其商品住宅销售额占比也相应较高。为了比较城市群之间的产业竞争力,我们选取了A股上市公司作为一个核心比较视角。截至2015年12月中旬,全国A股上市公司共2791家,市值共537804亿元,其中制造业市值占比42%,高达225615亿元人民币。所分析的九个城市群中,合计市值占全国89.7%,上市公司数量占全国85.4%。其中京津冀在八股上市的公司市值在全国中占比最大,总市值占比高达全国31.2%,其次是长三角和广东省,占比分别为24.6%和15.1%。

从行业大类来看,在全国上市公司市值中,占比最大的行业是货币金融服务业,占总市值的14.0%。而京津冀、长三角(沪苏浙)和海峡西岸(闽)也是如此,货币金融服务占比分别为34.5%、6.6%和21.4%。其中货币金融服务业A股上市公司均为银行,其中京津冀有9个,四大国有银行占据总市值前四位,长三角(沪苏浙)和海峡西岸中有一个大型国有银行、其余均为全国性股份制银行和城市性商业银行,海峡西岸仅有一家上市银行,但是其市值占比为21.4%。其余地区暂时均以制造业为产业导向,广东省有81家从事计算机、通信和其他电子设备制造业的A股上市公司,该行业总市值占比全广东省总市值的13.1%;长江中游地区,17家A股上市公司属于计算机、通信和其他电子设备制造业,其市值总值合计2845亿元人民币,占比12.2%,且该地区是著名的高校聚集地,能提供源源不断的大学生资源。

综上所述,产业地产面临企业、市场与政府市场的多重需求,未来空间极为广阔,目前仍处于快速发展期,前景广阔。

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